대전 둔산지구 노후계획도시 정비사업

둔산2구역(무궁화·한아름)
재건축 안내

무궁화와 한아름, 1,410세대가 함께 가는 재건축입니다

둔산2구역 무궁화아파트 주민대표단 구성위원회

둔산2구역은

630무궁화 세대
780한아름 세대
1,410합계 세대
기본계획 고시는 재건축을 할 수 있는 구역이 정해졌다는 뜻입니다. 사업이 확정된 것은 아닙니다.

기본계획 받기

기본계획 고시문 보기 PDF · 9쪽 기본계획 최종 보고서 받기 PDF · 69MB · 대전시 누리집

고시문은 대전광역시 고시 제2026-210호(2026. 8. 31.)입니다. 최종 보고서는 파일이 커서 대전시 누리집에서 바로 내려받도록 연결했습니다. 와이파이에서 받으시길 권합니다. 대전시 원문 게시물: 도시계획 자료실

노후계획도시 정비사업이란

「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」에 따라, 조성된 지 20년이 넘고 면적이 100만㎡ 이상인 계획도시를 정비하는 사업입니다.

무궁화와 한아름이 함께 만드는 주민대표단

이제 재건축은 주민대표단이 이끕니다. 2026년 8월 시행된 개정 특별법으로 생긴 주민 조직으로, 토지등소유자 5~25명으로 구성하고 대전시장의 승인을 받습니다.

대표단 자리는 대지면적 비율로 나눕니다

대전시 「주민대표단 구성 시 주택단지별 안배기준」(2026. 9. 8.)에 따라 두 단지의 대지면적 비율(무궁화 45.35%, 한아름 54.65%)로 자리를 나눕니다.

지금까지 진행된 일

한아름 입주민 여러분께. 한아름의 의견은 한아름 위원이 직접 대표해야 합니다. 대표단 참여나 구성위원회 활동에 관심이 있으시면 아래 연락처로 알려 주세요. 일정과 방식은 두 단지가 함께 정합니다.

진행 단계

  1. 구성위원회 꾸리기지금
    무궁화아파트 구성위원회는 10월 30일 출범했습니다. 한아름아파트 위원과 함께 대표단 후보 명단과 운영규정을 준비합니다.
  2. 구성 동의 받기
    대전시 검인을 받은 동의서(또는 전자 동의)로 토지등소유자의 동의를 받습니다. 구역 전체 토지등소유자 과반의 동의가 필요합니다.
  3. 대전시장 승인
    승인을 받아야 주민대표단으로 활동할 수 있습니다. 승인 전에는 특별정비계획을 쓸 수 없습니다.
  4. 특별정비계획 만들기
    대표단이 공개 경쟁으로 계획 용역사를 고르고, 계획(안)을 주민께 공람하고 설명회를 엽니다.
  5. 구역 지정 제안과 선정
    토지등소유자 과반 동의를 받아 대전시에 제안하고, 대전시 평가를 거쳐 정비물량에 선정되면 구역 지정 절차로 넘어갑니다.

이후 사업시행자 지정, 사업시행계획, 관리처분계획, 이주와 착공 순으로 진행됩니다. 단계마다 주민 동의와 대전시 심의를 거칩니다.

대전시 공고 제2026-1778호

대전시는 2026년 10월 23일 「2027~2028년도 특별정비구역 지정 계획」을 공고했습니다. 공고문 전문(본문과 서식 1~6)을 아래에서 받아 보실 수 있습니다.

공고문 보기 PDF 공고문 원본 받기 한글(hwpx)
제안할 수 있는 곳대전시의 구성 승인을 받은 주민대표단
제안 요건구역 토지등소유자 과반수 동의
선정 물량둔산지구 2027년 4,000호, 2028년 4,000호
평가 기준 안내2026년 12월 말 예정
제안서 접수2027년 3월 22일(월) ~ 26일(금), 대전시청 2층 민원상담실 방문 제출
선정2027년 상반기, 2개년분을 한 번에 선정

서류가 하나라도 빠지면 보완 기회 없이 반려됩니다. 2구역은 2027년 3월 접수 기간에 제안서를 냅니다.

PDF는 대전시가 게시한 한글 원본을 PDF로 바꾼 사본입니다. 공고 문의: 대전시 도시정비과 042-270-6261~6263

대전 노후계획도시 정비 진행 현황

언론 보도와 대전시 발표를 모아 정리했습니다. 각 구역의 공식 진행 상황은 해당 구역 추진 주체와 대전시에 확인해 주세요. 기준일 2026년 10월 31일

1차 선도지구(2026년) 경과와 결과

  1. 공모 공고 2025년 11월 28일
    주민 동의율 70점을 중심으로 한 점수 평가(정량평가) 방식이었습니다.
  2. 신청 2026년 3월 30일 ~ 4월 3일
    특별정비예정구역 27곳 가운데 10개 구역, 약 3만 800호가 신청했습니다(둔산 9곳, 송촌 1곳).
  3. 선정 발표 2026년 7월 15일
    3개 구역, 7,797세대가 선정됐습니다.

선정 결과 둔산 2개 구역은 평균 동의율 96.2%, 평균 87.8점이었고, 송촌 6구역은 동의율 72.8%, 62.7점이었습니다. 선정 구역은 주민대표단을 꾸린 뒤 특별정비구역 지정을 받아야 하며, 대전시는 계획대로 되면 2028년 착공이 가능하다고 봤습니다. 10월 31일 현재 세 구역의 주민대표단 승인이나 구역 지정 소식은 보도되지 않았습니다.

출처: 아시아경제 2026. 7. 15., 중도일보 2026. 7. 28.

2차(2027·2028년 정비물량) 바뀐 점

1차 때 동의율 경쟁이 과열되고 주민 갈등과 동의서 검증 부담이 컸다는 지적에 따라, 대전시는 주민간담회(8월 26일, 10월 12일)를 거쳐 방식을 바꿨습니다. 주민대표단이 특별정비계획을 직접 만들어 제안하고, 전문가 평가위원회가 계획의 완성도와 실현 가능성을 정성평가합니다. 2년치(둔산 8,000호, 송촌 3,000호)를 2027년 상반기에 한 번에 선정합니다.

출처: 충청투데이 2026. 10. 26., 대전시 공고 제2026-1778호

2차 구역별 준비 현황 (둔산)

송촌·중리·법동지구는 6구역 말고 다른 구역의 준비 상황 보도를 찾지 못했습니다.

참고한 기사

자주 묻는 질문

재건축이 확정된 건가요?

아닙니다. 기본계획은 재건축을 할 수 있는 구역을 정한 것입니다. 주민대표단 승인, 구역 지정, 사업시행계획 같은 단계마다 주민 동의와 대전시 심의를 거쳐야 합니다.

우리 단지만 따로 할 수는 없나요?

도시정비법에 따른 일반 재건축으로 따로 추진하는 길은 법에 있습니다. 하지만 대전시는 통합구역을 나눠 추진하면 노후계획도시 사업의 특례(재건축진단 완화, 용적률 상향)를 받을 수 없다고 답변했습니다. 따로 하면 용적률이 크게 낮아지고 동의 요건도 더 높아집니다.

분담금은 얼마인가요?

아직 확정된 숫자가 없습니다. 분담금은 공사비와 분양가에 따라 크게 달라집니다. 정식 추정치는 특별정비계획 단계에서 검증을 거쳐 알려 드리고, 그때 다시 동의를 여쭙니다.

시공사나 신탁사가 정해졌나요?

정해진 곳은 없습니다. 주민대표단이 승인된 뒤 공개 경쟁으로 고릅니다.

동의한 뒤에 마음이 바뀌면 철회할 수 있나요?

네. 이번 대전시 공고에 따르면 구역 지정 제안 동의는 정해진 철회서를 제안서 접수 기간 안에 접수처에 직접 내서 철회할 수 있습니다. 대표단 구성 동의의 철회 방법은 동의서를 받을 때 함께 안내해 드립니다.

상가 소유자도 해당되나요?

네. 단지 안 상가 소유자도 토지등소유자이므로 동의 대상이고, 대표단 위원으로도 참여할 수 있습니다.

집을 가족과 공동으로 소유하고 있어요.

공동 소유는 대표 1인을 정해 1명으로 셉니다. 이때 공유자 전원이 서명한 대표소유자 선임동의서가 필요합니다.

문의와 참여

둔산2구역 무궁화아파트 주민대표단 구성위원회

전화 문의 010-4679-7065 이메일 mgh.together@gmail.com 궁금한 점 질문하기 질문과 답변 게시판

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